Si aún no tienes claro el término de arrendamiento, sus beneficios, o demás características de esta alternativa de financiamiento, en este artículo te desglosaremos algunas dudas respecto al tema.
Para empezar, ¿tienes claro el término arrendamiento?
Según la Real Academia de la Lengua (RAE) es ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios, una definición similar a la financiera, la cual expresa que es la renta de un bien que obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa a otra parte mediante un pago.
¿Cuántos tipos de arrendamiento hay y cuáles son?
Existen tres, el arrendamiento financiero, el puro y el compra-venta (o arrendamiento sale and lease back)
¿En qué consiste cada uno?
El arrendamiento financiero se establece a través de un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario (persona física o moral) quien tendrá que pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
Al término de éste, el arrendatario podrá elegir entre la adquisición del bien a un valor simbólico o prorrogar el plazo del contrato.
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En tanto, el arrendamiento puro al igual que en el financiero, se establece mediante contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.
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El tercero (sale and lease back) es un tipo de arrendamiento financiero en el cual una empresa adquiere un activo que requiere para su operación y lo vende de inmediato a un tercero que acuerda arrendárselo a la misma empresa, frecuentemente este tipo de contratos se realizan con bienes raíces.
¿Cuáles son las ventajas del arrendamiento puro y financiero?
Los beneficios del arrendamiento puro son rentas 100% deducibles; flexibilidad en plazos acorde con la capacidad financiera del arrendatario, y un mejor nivel de apalancamiento, así como registro contable simple.
En tanto, en el financiero el arrendatario no utiliza recursos propios para la adquisición de bienes o activos y el arrendatario puede registrar en su balance el activo fijo al amparo de las leyes del ISR e IVA, además el arrendatario deduce 100% de los intereses pagados como gasto financiero.
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